Vay thế chấp nhà ở Việt Nam – Một công ty khởi nghiệp Fintech mới mang đến con đường nhanh hơn và linh hoạt findo hơn để sở hữu bất động sản. 

Vay thế chấp nhà ở Việt Nam – Một công ty khởi nghiệp Fintech mới mang đến con đường nhanh hơn và linh hoạt findo hơn để sở hữu bất động sản.

Last Updated on October 4, 2026

Vay thế chấp mua nhà là động lực chính của thị trường nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, nhiều người mua tiềm năng gặp khó khăn trong việc vay vốn do thiếu các lựa chọn. Homebase là một trong những công ty cung cấp con đường nhanh chóng và linh hoạt hơn để sở hữu bất động sản.

Khách hàng cần có thu nhập ổn định (không bao gồm thu nhập từ cho thuê nhà) để trả nợ. Họ cũng cần ký hợp đồng góp vốn/hợp đồng hợp tác đầu tư/các hợp đồng nhà ở khác với chủ đầu tư dự án nhà ở.

Mua bất động sản

Mua bất động sản là một quá trình phức tạp đối với bất kỳ ai, bất kể quốc tịch. Quá trình này bao gồm việc tìm hiểu tất cả các thuật ngữ chuyên ngành, trả những khoản tiền khổng lồ và ký hàng loạt giấy tờ chính thức. Đối với người nước ngoài, quá trình này thậm chí còn khó khăn hơn, mặc dù có một số bước có thể giúp giảm bớt căng thẳng.

Trước tiên, các nhà đầu tư nước ngoài có thể chính thức hóa ý định của mình bằng cách đặt cọc hợp đồng mua nhà với chủ đầu tư dự án. Số tiền đặt cọc phụ thuộc vào dự án và các điều khoản cụ thể của dự án. Sau đó, các nhà đầu tư có thể hoàn tất các thủ tục để nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cùng các tài sản khác gắn liền với đất.

Thủ tục mua nhà ở Việt Nam rất giống với ở Hoa Kỳ, nhưng luật pháp lại khác. Không giống như ở Mỹ, nơi người mua nhà được nhận trọn bộ quyền sở hữu bất động sản, người mua nước ngoài chỉ được phép mua phần xây dựng trên đất chứ không được sở hữu đất.

Tuy nhiên, một số công ty bất động sản đang tung ra các sản phẩm thế chấp mới mang lại sự linh hoạt hơn cho người findo nước ngoài. Homebase là một trong những công ty đó. Công ty này được hỗ trợ bởi các khoản đầu tư trị giá hàng tỷ đô la từ Việt Nam (VinaCapital) và trên toàn thế giới (Antler, Y Combinator). Mô hình kinh doanh của công ty tương tự như các công ty công nghệ bất động sản thành công khác như DivvyHomes và ZeroDown.

Tài chính cho việc mua bất động sản

Cho đến gần đây, các nhà đầu tư nước ngoài có rất ít lựa chọn khi mua bất động sản tại Việt Nam. Nhưng hiện nay, chính phủ đang nới lỏng các hạn chế về quyền sở hữu đất đai và doanh nghiệp của người nước ngoài, điều này đã thu hút vốn đầu tư từ nước ngoài. Với sự suy giảm của thị trường Trung Quốc, các nhà đầu tư đang tìm kiếm những cơ hội khác, và bất động sản Việt Nam đã trở thành lựa chọn phổ biến cho cả người mua trong và ngoài nước.

Ngoài các giấy tờ thông thường cần thiết cho khoản vay thế chấp tại Việt Nam, người nước ngoài cũng cần chuẩn bị bằng chứng về thu nhập và nguồn thu nhập có thể dùng để trả nợ. Những giấy tờ này cần thiết cho mục đích xác minh, cũng như để đảm bảo khoản vay thế chấp tuân thủ pháp luật Việt Nam.

Điều quan trọng là phải đảm bảo người bán có quyền hợp pháp để bán đất, điều này có thể được thực hiện bằng cách yêu cầu bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc thuê luật sư để xác minh. Ngoài ra, hãy chắc chắn chọn một nhà phát triển có uy tín. May mắn thay, Việt Nam có hệ thống đăng ký đất đai được ghi chép đầy đủ và chính phủ theo dõi các lô đất ở hầu hết các thành phố lớn. Do đó, khả năng gặp vấn đề về quyền sử dụng đất khá thấp trừ khi bạn mua ở khu vực nông thôn.

Vay tiền để mua nhà

Đối với người nước ngoài muốn đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam, việc vay vốn từ ngân hàng địa phương có thể gặp khó khăn. Quy định của các ngân hàng truyền thống rất khắt khe, và họ có thể yêu cầu bảo lãnh visa hoặc các hình thức thế chấp khác. May mắn thay, hiện nay có nhiều công ty "Fintech" nước ngoài đang hỗ trợ người nước ngoài và nhà đầu tư mua bất động sản tại Việt Nam.

Các dịch vụ này cung cấp khoản vay thế chấp cho người nước ngoài tại Việt Nam, tạo cơ hội cho họ sở hữu nhà ở. Công ty có thể giúp nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản phù hợp và thu xếp giao dịch mua bán với chủ sở hữu. Họ cũng hỗ trợ trong quá trình pháp lý. Sau khi giao dịch hoàn tất, công ty sẽ chuyển tiền vào tài khoản ngân hàng của người mua tại Việt Nam.

Hiện tại, chỉ các ngân hàng trong nước mới được phép cho vay thế chấp mua nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam. Tuy nhiên, một quy định mới từ Ngân hàng Nhà nước dự kiến ​​sẽ cho phép các nhà đầu tư nước ngoài được vay thế chấp mua bất động sản trong nước. Đây là một bước phát triển lớn trong ngành nhà ở và có thể thu hút thêm nhiều vốn đầu tư vào khu vực.

Để đủ điều kiện vay vốn, khách hàng phải là công dân Việt Nam hoặc Việt Kiều và có thu nhập ổn định. Họ phải có khả năng thanh toán khoản vay bằng loại tiền tệ đang sử dụng tại quốc gia của mình. Hạn mức vay dựa trên giá trị căn nhà và thu nhập của khách hàng. Hạn mức không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng mua bán nhà đối với các khoản vay trung và dài hạn, hoặc 80% đối với các khoản vay ngắn hạn.

Homebase

Homebase, một công ty khởi nghiệp công nghệ bất động sản mới, hướng đến việc cung cấp một con đường linh hoạt và thấu hiểu hơn để sở hữu nhà cho tầng lớp trung lưu đang phát triển mạnh mẽ và đầy tham vọng của người Việt Nam. Công ty này mang đến cho khách hàng cơ hội mua một phần bất động sản, dọn vào ở ngay từ ngày đầu tiên, và sau đó mua đứt hoặc bán lại trên thị trường mở bất cứ lúc nào, tùy thuộc vào mục tiêu và nhu cầu tài chính của họ.

Công ty được thành lập bởi Phillip An và JunYuan Tan, cả hai đều là những nhà đầu tư bất động sản và chuyên gia công nghệ kỳ cựu. Họ đã hợp tác với một đội ngũ quản lý giàu kinh nghiệm đến từ các tổ chức như McKinsey và Goldman Sachs để giúp thế hệ trẻ Việt Nam dễ dàng tiếp cận hơn với việc sở hữu nhà.

Theo Homebase, Đông Nam Á là thị trường bất động sản phát triển nhanh nhất thế giới nhưng cũng là một trong những thị trường có giá nhà đất đắt đỏ nhất – trung bình một người trẻ (thế hệ Millennials) phải mất hơn hai thập kỷ mới tiết kiệm đủ tiền để mua được căn nhà đầu tiên tại Việt Nam. Homebase dẫn chứng nghiên cứu từ công ty tư vấn bất động sản CBRE cho thấy giá nhà đất điển hình đã tăng từ 3-17% so với cùng kỳ năm trước trong thời gian phong tỏa do COVID-19 vào quý 3 năm 2021, khiến việc sở hữu nhà trở nên ngoài tầm với của hầu hết mọi người, trừ những cá nhân có thu nhập ổn định và tài sản ròng cao.

Công ty này lấy cảm hứng từ các công ty khởi nghiệp cho thuê mua nhà như Divvy Homes và ZeroDown, những công ty đã huy động được lần lượt 180 triệu USD và 136 triệu USD. Hiện tại, Homebase đang tập trung mở rộng hoạt động tại Việt Nam, được hỗ trợ bởi VinaCapital Ventures, Class 5 Global, Pegasus Technology Ventures, 1982 Ventures và Iterative VC.